无模式不商业，大家好，今天为大家分享一个经典的商业案例。移动价值4500万的公寓楼，不花一分钱，就轻松拿下。你是不是觉得是天方夜谭，白日做梦呐？一般的思维的确是无法做到的，但是却有人做到了！

2014年的时候，长沙的一个姓王的老总。预定了1栋楼，当时订房的时候交了500万的定金。这是1栋公寓房楼。这栋楼共有300间公寓，当时王总定。楼的时候，价格是4800元一瓶。去年年初。涨到6500元每瓶。现在的问题是，王总如果不继续交钱就相当于违约了，500万定金也不会退还。但是如果继续交钱的话，王总现在没有钱。王总在老师的帮助下。一分钱就把这栋楼给拿下了，他是怎么做到的呢？

活动方案：把公寓楼设计成酒店

王总决定按照三星级的酒店方案来把公寓进行设置装修，每间房的住宿标准为300元，最后按照30块钱一天来卖。如果30块钱一天，一年就是1万块，如果卖10年，就是10万块。如果将一个房间用10万块钱来兑换其10年的使用权和收益权，那么300个房间就可以卖3000万。很多人也都会觉得这样的价格很划算的。用这3000万去买4000万的房子，按照30%的首付，不到1500万，50%的首付才2000万。

发动身边的朋友圈，假如一个人卖十间客房，30个人就卖完了。你卖的这些房间其实可以将这些房间既可以送给朋友来住，也可以招待客户用，同时也可以卖给别人来租住。其实对于很多人来说，10万块钱住10年，都会觉得非常划算。

其实很多房客都不会一年365天都住在酒店的，基本上能够住够100天的都是少数，如果你住了100天，剩下的265天我帮你卖出去，假如说按300卖，卖的钱平分，我拿其中的150，你拿150。这样的话，这150元就可以轻松的保住酒店的日常基本开支，如果以150元的价格卖出去200天，就可以收你3万块，如此只需要三年多的时间投资就回本了，同时一年还可以白住100天。王总就是靠这样的模式和思维方式，用了短短一个月的时间就把房间卖完了，同时只花了2000万就把房子买下来了。其实王总，只交了500万的定金，在后续的一系列操作中，一分钱都没有再花，就拿下了这栋公寓房的所有权。

这就是利用运作企业现金流的模式，来运作企业未来的钱和社会的钱。利用酒店作为载体，将使用权让渡和收益权让渡来融资所需要的钱。这就是企业现金流的运作，很多人以为银行的存款或者流水就是现金流，其实是错误的，真正的现金流运作是挣企业未来的钱和社会的钱。今天的案例就分享到这里，希望能够对你的企业有所帮助。