淘宝、天猫做为中国最大的网络商铺“开发商”，实质上是中国最大的“网上商业地产商”。

说到淘宝网快速增长时代即将进入尾声这个话题，得先厘清两个概念，即商业零售业态无论是线上还是线下，主要有两种：一种是买卖模式；另一种是平台模式。

买卖模式即作为零售商，我把商品买来之后再卖给你。线下如沃尔沃、家乐福、国美电器等，线上如京东商城、苏宁易购等。线上部分是传统零售商“触电”的结果；而平台模式，或者称为集市业态，即我不直接采购或者拥有商品，只提供一个买卖商品的地方，线下如中关村鼎好商城、秀水街等，线上就如淘宝网、天猫商城或者eBay等。

平台模式，仅中国一枝独秀

然而有趣的是，无论是美国、欧洲、日本，还是澳大利亚等地，世界各地的零售业在绝大多数国家，其主力业态都是买卖模式，而独在中国，平台模式一枝独秀。

就线下来说，购物中心、百货公司一马当先。以北京为例，商业地产在过去10年增长了6倍。线上更是淘宝网一家独大，2012年将淘宝的C2C和天猫B2C销售额加起来，约占整个电商行业的85%-90%。

而2010年数据显示，美国销售额最大的10家电子商务企业都是买卖模式，无论沃尔玛、亚马逊还是Office Depot等都如此。而中国前10家中的9家都是平台模式，只有苏宁一家是线下传统的买卖型企业。

中国零售业一直有股很浓重的平台情结。而平台模式在过去10年得以超快速发展，究其原因，主要是因为过去20年中国走过快速发展的年代，而获利最丰的要算房地产。商业地产价格的飙升，导致百货公司去做二房东，房地产公司去开专业卖场，零售企业去搞柜台出租……只要把客流吸引来，再提供些基础服务，收益远高于买卖商品的苦力活。从这个意义上说，淘宝、天猫实质上是中国最大的网上商业地产商。

总体而言，买卖模式在中国社会的渗透力和覆盖率偏低，再加上社会的诸多不完善，比如：税费制度，而小企业、小商家容易在平台模式中找到避税空间，这些都助长了平台模式在中国的快速增长。